8-906-052-71-06
(495)459-18-81

Полезные ссылки

Недвижимость в Черногории. Недвижимость за рубежом.

Всемирный финансовый и экономический кризис 2008-2010 годов не обошел стороной Черногорию, и период бурного роста цен (2004-2007 годы) на недвижимость в Черногории сменился коррекцией, как это принято сейчас говорить. В настоящее время специалисты рынка недвижимости в Черногории отмечают позитивные тенденции (рост цен и увеличение количества сделок купли-продажи). Основными предпосылками наметившегося роста цен на недвижимость, как и ранее, являются предстоящее вступление страны в ЕС и бурное развитие туристической и строительной отраслей.

Кратко остановимся на процедуре покупки недвижимости в Черногории. Налог на покупку недвижимости составляет 2 % сверх стоимости объекта, обозначенной оценочной комиссией в договоре купли-продажи (покупатель платит этот налог государству при покупке дома и квартиры в Черногории). Этот процент определяется именно от оценочной стоимости, а не от той рыночной цены, которую хочет продавец. Годовой налог на недвижимость (ее содержание) составляет 0,08 - 0,8%. Справедливости ради отметим, что при удачном расположении дома или квартиры и сдаче их в аренду эти расходы необременительны.

При покупке недвижимости в Черногории (так же как и в Хорватии) вносится залог в размере 10 % от стоимости дома или квартиры при подписании предварительного договора, в котором описываются все детали сделки. Если покупатель передумал или нашел более интересный объект, то залоговая сумма не возвращается. Если же передумал владелец недвижимости, он обязан вернуть залог в двойном размере, что обычно прописывается в предварительном договоре. подробнее

Оформление недвижимости в Черногории

Законодательство Черногории позволяет иностранцем покупать и продавать жилую и коммерческую недвижимость в Черногории без каких-либо ограничений, какие существуют в других европейских странах. Процедура оформления купли-продажи занимает порядка 1-2 дней. Договор купли-продажи на недвижимость в Черногории заключается с собственником имущества. Следует отметить, что при заключении договора необходимо личное присутствие Покупателя, тогда как при регистрации недвижимости в Кадастре присутствие Покупателя не обязательно, достаточно оформить доверенность на представителя нашей Компании. Регистрация приобретенной недвижимости в Кадастре 2-3 недели, ускоренный вариант - 1 день.

Услуги нашей Компании включают в себя сбор необходимого пакета документов, составление договоров, а также полное юридическое сопровождение сделки регистрация прав на него (от предоставления подходящих вариантов недвижимости и подписания договора купли-продажи недвижимости в Черногории до регистрации купленной недвижимости в Кадастре). Помимо этого наша Компания предлагает эксклюзивное предложение - покупку земельных участков в Черногории с получением разрешения на строительство, а также услуги по постройке выбранных или предложенных Клиентом архитектурным проектам. подробнее

Недвижимость в Черногории. Инвестиции в недвижимость

Итак, почему Черногория?
Во-первых, Черногория, наряду с Хорватией, Словенией и Италией располагает пляжами и курортными местами для туристов, правда если у Италии и Хорватии Адриатическое побережье огромно, то у Черногории оно не весьма протяженно. И, скорее всего, скоро на нем все будет раскуплено, и объекты недвижимости и земля, но земельные участки в Черногории можно приобретать исключительно на фирмы - юридические лица.

Во-вторых, законодательство Черногории, так же как законодательство Хорватии, позволяет иностранцам беспрепятственно покупать и продавать на территории Черногории недвижимость как коммерческую, так и жилую, причем не обязательно на фирму. Недвижимость в Черногории можно сразу же оформить на свое имя (на действующий загранпаспорт) в течение одной недельной поездки в Черногорию. Процедура оформления сделки купли-продажи недвижимости в Черногории необременительна и занимает несколько дней.

В-третьих, недвижимость в Черногории - это хорошая инвестиция в недвижимость (имеется в виду не только возможность перепродажи Вашей недвижимости в Черногории в обозримом будущем по более выгодной цене, но и возможность сдачи в аренду туристам). Естественно, имеется в виду небольшой отрезок Адриатического побережья Черногории, где все объекты недвижимости ликвидные и растут в цене. Наша компания пока не предлагает большой выбор объектов. подробнее