Вопрос: Хочу зарегистрировать фирму в Хорватии, затем купить квартиру. В дальнейшем я планирую жить в Хорватии. Но только через несколько лет. Мой вопрос заключается в следующем - могу ли я получить ВНЖ в Хорватии, имея фирму и недвижимость в Хорватии, и продлять ВНЖ, но жить и работать при этом в России?
Ответ: Нет, получить и продлевать ВНЖ в Хорватии, живя при этом в России, не получится. Можно было до 1 января 2008, но теперь лавочка закрыта, так как законодательство об иностранцах изменилось. Вид на жительство в Хорватии положен только тем, кто будет жить в стране, а также вести бизнес в Хорватии или работать. И это правило применимо ко всем европейским странам, кроме Мальты. Мальта - единственная страна из стран Евросоюза, которая допускает продление ВНЖ без проживания в стране. Но если речь не идет об иммиграции в Хорватию, то все упрощается. Можно зарегистрировать фирму, купить недвижимость в Хорватии. Здесь нет проблем - иметь второй дом для отдыха. И не только в Хорватии, но и почти везде в Евросоюзе. Те, кто не хотят или не могут жить в ЕС, но хотят иметь второй дом, те могут купить недвижимость в Испании, на Кипре, в Болгарии, и жить там 180 дней в году (без права и бизнеса). И не подряд, а лишь 90 дней в полугодие. Нарушат, и проживут 91 день - станут нарушителями шенгенского режима и визу могут больше не получить.
Вопрос: Какова средняя стоимость 1 кв. метра недвижимости в Хорватии?
Ответ: Стоимость 1 кв. метра недвижимости зависит от расположения дома или квартиры, в центральной части стоимость меньше чем на побережье, самая высокая стоимость кв. метра в Дубровнике. В среднем стоимость кв. метра в центральной части страны (в районе Загреба) 2000 евро за метр, а на побережье 2500 евро за 1 кв. метр.
Вопрос: Какую сумму составляют коммунальные платежи в расчете на дом площадью 200 кв. метров?
Ответ: В вашем случае коммунальные платежи (вода, отопление, газ и т.д.) будут составлять примерно 1000 евро в год.
Вопрос: Вопрос: Сколько составляет налог на покупку недвижимости в Хорватии и ежегодный налог на недвижимость в Хорватии? Какие другие налоги предусмотрены законодательством Хорватии?
Ответ: Налог на покупку недвижимости в Хорватии составляет 5 % от стоимости объекта, стоимость услуг нотариуса, который заверяет сделку, 1 % от стоимости. Ежегодные налоги на содержание недвижимости (домов для отдыха или так называемого "второго дома"), очень невелики: от 1 до 2 EURO за 1 кв.м. полезной площади. В отличие от многих других стран Европы, где есть налог на прирост капитала, в Хорватии такого налога нет. То есть если Вы купили дом в Хорватии за 200 тысяч евро, а продали его после вступления Хорватии в ЕС 300 тысяч евро, то Вы не будете платить налог на прибыль 100 тысяч евро. Но это правило только для нерезидентов. Если же Вы оформите вид на жительство в Хорватии, то вы становитесь временным резидентом Хорватии, и соответственно, при продаже дома должны будете заплатить налог на прирост капитала. Если Вы захотите сдавать недвижимость в аренду, то будете платить налог на прибыль 25 %. Налог на наследование (5 %) и налог дарение (тоже 5 %) недвижимости в Хорватии также одни из самых низких налогов в Европе. Например, в Великобритании этот налог на наследование составляет целых 40 % (во всех случаях наследования недвижимости, кроме наследования супругом)
Вопрос: Не знаем, куда лучше податься, в Хорватию или Болгарию. Основной вопрос: Как обстоит дело с образованием в Хорватии для детей? Есть ли в Хорватии английские или русские школы? Образование платное или бесплатное?
Ответ: Среднее образование в Хорватии бесплатное. В институтах есть и платное, и бесплатное - в зависимости от оценок и проходного балла. Школ на английском языке нет, есть на итальянском (в Пуле). Не знаю, есть ли в Загребе на английском, сомневаюсь. Есть частные школы, они платные, только язык все равно хорватский. ТЕПЕРЬ ПО БОЛГАРИИ. Там с английским обучением проще. Что касается образования, здесь все зависит от того, на каких основаниях Вы пребываете в Болгарии, если вы имеете "продолжительное" пребывание, то ваш статус приравнивается к Болгарскому гражданину и образование - бесплатное, если Вы здесь будете находиться на правах иностранца, то образование будет платное. В Варне и Софии есть школы с углубленным изучением английского языка, т.е. большинство предметов на английском. Также есть школы на русском. Что касается университетов, то большинство университетов в Болгарии - являются филиалами иностранных вузов. Но если люди хотят ассимилироваться и жить в Болгарии, то им обязательно нужно выучить болгарский или хотя бы его понимать. Так же и в Хорватии.
Вопрос: Как обстоит дело с налогом на прибыль и другими налогами в Черногории? Может быть выгоднее с инвестиционной точки зрения покупать недвижимость в Черногории?
Ответ: Начнем с того, что по соотношению цена-качество недвижимость в Хорватии, где меньше русских, значительно превосходит недвижимость в Черногории, спрос на которую искусственно раздут российскими инвесторами и риэлтерскими агентствами. Налог на покупку недвижимости в Черногории составляет от 2 до 19 % от стоимости объекта (2 % на вторичном рынке и 2 % +17 % НДС при покупке новой недвижимости). Стоимость услуг нотариуса также в пределах 1 %. Ежегодные налоги на содержание недвижимости в Черногории сопоставимы с Хорватией: 1-1,5 EURO за 1 кв.м. полезной площади. В Черногории действует 15 % налог на прирост капитала, в Хорватии такого налога нет. Об этом налоге обычно умалчивают продавцы черногорской недвижимости, которые обещают 50-100 % прироста капитала после вступления страны в ЕС. На наш взгляд, потенциальный рост стоимости недвижимости в Черногории после вступления страны в ЕС не превысит 30-50 %, так цены и без того уже достигли потолка. За такую стоимость, как сейчас в Черногории, можно купить гораздо лучшие объекты в той же Италии. По состоянию на начало 2008 года инвесторы в недвижимость в Черногории уже опоздали на два года, чтобы получить сверхприбыль в размере 100 % прироста капитала. Поэтому потенциальному инвестору при выборе страны для инвестиций в недвижимость важно ничего не перепутать: "детям - мороженное, его бабе - цветы".
Вопрос: Сколько составляет налог на недвижимость в Хорватии?
Ответ: Налога на недвижимость в Хорватии нет, вы оплачиваете только пошлину при покупке.
Вопрос: Если я имею недвижимость в Хорватии, могу ли я получить гражданство?
Ответ: Покупка недвижимости в Хорватии не влияет напрямую на получение второго гражданства Хорватии и второго паспорта. Вы должны зарегистрировать фирму в Хорватии, что даст Вам право на вид на жительство, затем пять лет вести бизнес-деятельность, или на фирму должно быть куплено жилье, которое сдается в аренду, после чего Вы подаете на ПМЖ в Хорватии - постоянное место жительство в Хорватии. После пяти лет проживания в Хорватии в статусе ПМЖ Вы можете получить второе гражданство Хорватии
Вопрос: Правда ли, что, имея вид на жительство и гражданство Хорватии, я могу без визы въезжать во все страны Европы?
Ответ: С Хорватским паспортом вы можете без визы въезжать практически во все страны Европы. С видом на жительство Вы не можете путешествовать по Европе, Вам нужно в российский паспорт открывать соответствующие визы. Путешествовать по Европе можно будет с хорватским ПМЖ или гражданством Хорватии после вступления этой страны в ЕС, которое не за горами.
Вопрос: Я слышал, что в Европе плохо относятся к российским гражданам, как относятся к россиянам в Хорватии?
Ответ: Хорваты хорошо относятся ко всем, включая и граждан России.
Вопрос: Как мне купить недвижимость в Хорватии?
Ответ: Позвоните по телефону 8-906-0527106 или пришлите письмо по электронной почте с указанием того объекта, который вас интересует. Также вы можете задать дополнительные вопросы по представленным объектам. Вы можете оставить свой номер телефона, чтобы вами связался представитель агентства, который занимается продажей выбранного вами дома или квартиры. Для просмотра объектов недвижимости в Хорватии Вы выезжаете в Хорватию по туристической визе или по приглашению.
Вопрос: Меня интересует оформление вида на жительство в Хорватии. Юридическое лицо (хорватское) уже есть. Что нужно сделать, чтобы получить ВЖ? На какой срок? Сколько стоит?
Ответ: ВНЖ в Хорватии можно оформить, и мы можем это сделать, но только если Вы будете там жить + подпишите план инвестиций 100 тыс евро на три года, то есть за 3 года после получения ВНЖ нужно будет пополнить счет Вашей хорватской фирмы на 100 тыс евро. С 2008 года принят закон об иностранцах, который все сильно усложнил. Дело даже не в плане инвестиций на 100 тыс евро, так как по большому счету это не деньги, а в том, что для продления ВНЖ нужно не покидать Хорватию более чем на месяц, иначе ВНЖ автоматически утрачивается. ПМЖ в Хорватии (стальной боровак) дается через 5 лет проживания в стране. А до этого нужно 5 лет жить в режиме ежегодно продляемых временных ВНЖ (называется: пословная дозвола). До 2008 года не требовалось для продления даже 6 мес в году там жить, достаточно было пару посещений Хорватии в год и минимальный оборот по счету, чтобы ВНЖ продлевали. Но страна собирается в ЕС, и палку перегнули.
Вопрос: Я уже туда инвестировал более 200 тыс евро за неполный год (если покупка квартиры в Хорватии и лодки считается инвестицией). Естественно, жить там 11 мес в году никто не собирается. А что можно предложить, чтобы беспрепятственно въезжать в страну и находиться там более или менее долго? У них есть аналог многоразовой длинной визы? Спасибо Вам.
Ответ: Нет, план инвестиции 100 тыс евро обязателен, это формальная процедура. Можно продать лодку и купить снова, но проблема не в этом, а в том, что не сможете не покидать Хорватию более чем на месяц. Визу многоразовую в Хорватию не дают, может, введут позже. Есть еще такой вариант решения вопроса, как европейское гражданство, но это два года по срокам, и цена вопроса 45 тыс евро. Речь идет о возможности оформить второе гражданство Болгарии на основании благотворительных акций и т.п. на территории Болгарии.
Вопрос: Пока желания покупать что-то, кроме того, что имеет прямое отношение к Хорватии, нет (уже попал именно в эту страну, и это лучшее место в мире для лодок). Когда Хорватия вступает в Шенген? Сейчас к ним по шенгенской визе нельзя, насколько я понимаю? Сам себе как директор фирмы я могу делать приглашение? Я правильно понимаю, что после приезда надо зарегистрироваться в полиции в течении след дня? И по приглашению можно находиться в стране 90 дней; и так в год можно 2 раза?
Ответ: Да, все верно. Выписываете приглашение самому себе. А с 2009 года Хорватия станет визовой для россиян страной, и на основании этого приглашения будете получать визу в Хорватию. С точки зрения здравого смысла это не совсем логично ? выписывать себе приглашение, но формально это правильно. Вы директор фирмы, на балансе которой есть квартира, поэтому можете выписывать приглашения себе, родственникам, знакомым и деловым партнерам.
Вопрос: Возможно ли двойное гражданство Хорватии и России?
Ответ: Двойное гражданство невозможно. Возможно второе гражданство и второй паспорт. Российская Федерация имеет договор о двойном гражданстве только с Таджикистаном. То к чему стремятся многие граждане РФ - получение так называемого "второго гражданства". То есть вы получаете гражданство другой страны Германии, США, Хорватии и т.д., но для России вы остаетесь гражданином РФ. При этом, если у вас есть хорватское гражданство, то для Хорватии вы являетесь гражданином Хорватии. Для безвизового пересечения границ Европы вам стоит пользоваться хорватским паспортом.
|
