Недвижимость в Черногории. Недвижимость за рубежом.
Всемирный финансовый и экономический кризис 2008-2010 годов не обошел стороной Черногорию, и период бурного роста цен (2004-2007 годы) на недвижимость в Черногории сменился коррекцией, как это принято сейчас говорить. В настоящее время специалисты рынка недвижимости в Черногории отмечают позитивные тенденции (рост цен и увеличение количества сделок купли-продажи). Основными предпосылками наметившегося роста цен на недвижимость, как и ранее, являются предстоящее вступление страны в ЕС и бурное развитие туристической и строительной отраслей.
Кратко остановимся на процедуре покупки недвижимости в Черногории. Налог на покупку недвижимости составляет 2 % сверх стоимости объекта, обозначенной оценочной комиссией в договоре купли-продажи (покупатель платит этот налог государству при покупке дома и квартиры в Черногории). Этот процент определяется именно от оценочной стоимости, а не от той рыночной цены, которую хочет продавец. Годовой налог на недвижимость (ее содержание) составляет 0,08 - 0,8%. Справедливости ради отметим, что при удачном расположении дома или квартиры и сдаче их в аренду эти расходы необременительны.
При покупке недвижимости в Черногории (так же как и в Хорватии) вносится залог в размере 10 % от стоимости дома или квартиры при подписании предварительного договора, в котором описываются все детали сделки. Если покупатель передумал или нашел более интересный объект, то залоговая сумма не возвращается. Если же передумал владелец недвижимости, он обязан вернуть залог в двойном размере, что обычно прописывается в предварительном договоре.
После полной оплаты стоимости недвижимости покупатель получает выписку из Кадастра ? так называемый ?Поседовный лист? (документ о персональном владении недвижимостью). В отличие от других стран Европы, где сделки заверяет нотариус, в Черногории сделки заверяются в суде. Сроки оформления сделок по недвижимости один месяц, из них 15 дней определяется для принятия окончательного решения о приобретении. Возможно также и срочное оформление за две недели. При этом следует иметь в виду, что Черногория ? курортная страна, поэтому сделки по недвижимости, проводимые летом (разгар сезона отпусков), занимают в два раза дольше по времени, чем оформление недвижимости зимой.
|
