Традиционная процедура покупки на российский загранпаспорт
(без регистрации фирмы на территории Хорватии)
Традиционная процедура покупки недвижимости в Хорватии предполагает, что составляется предварительный контракт, покупатель платит 10 % депозита, а затем ждет от 6 до 12 месяцев одобрения из Министерства, чтобы иметь возможность стать собственником объекта недвижимости в Хорватии. Если в это промежуток продавец отказывается от сделки (это бывает при перекупке объекта недвижимости в Хорватии другим покупателем за значительно более высокую цену, но на практике встречается крайне редко), то депозит возвращается продавцом, при этом продавец дополнительно платит штраф в размере 10 % от стоимости проданного объекта. Однако рынок недвижимости в Хорватии перегретый, с быстро растущими ценами, и есть отчетливый риск что покупатель может получить свой задаток обратно, но не получить желаемого объекта недвижимости. Растущие на рынке цены иногда позволяют продавцу вернуть задаток со штрафом, продать объект другому покупателю, и финансово остаться в выигрыше. Поэтому мы и наши хорватские партнеры настоятельно рекомендуем вносить полную стоимость за покупаемую в Хорватии недвижимость. Это позволяет клиентам, во-первых, вступить в права владения до одобрения Министерства, во-вторых, дает возможность зарабатывать на сдаче недвижимости в Хорватии в аренду в процессе ожидания одобрения, а в-третьих, можно начать процесс ремонта или внутренней отделки, если это необходимо.
Одобрение покупки недвижимости в Хорватии Министерством является формальностью. Закрепленная законодательством Хорватии необходимость этого одобрения при покупке недвижимости на физическое лицо просто затягивает срок сделки купли-продажи недвижимости в Хорватии. Отказов почти не бывает, а если бывают, то они связаны с криминальным прошлым покупателя. При этом период ожидания решения Министерства никоим образом не связан с бюрократией, а связан с популярностью недвижимости в Хорватии, особенно на Адриатическом побережье и на островах.
Так что можно спать спокойно, если внес полную стоимость жилья при покупке, так как нет риска перехвата собственности. При этом следует обратить внимание на то, что если покупаешь недвижимость в недостроенном виде, то достаточно 35 процентного взноса от контрактной стоимости недвижимости в Хорватии для полной гарантии, а остальную оплату 65 процентов можно разбить на пять равных частей и вносить в течение периода строительства.
Узнайте больше об бъектах недвижимости в Хорватии
|
