Процесс покупки недвижимости в Хорватии

Наша Компания может предложить Вам объекты жилой недвижимости в Хорватии, коммерческой недвижимости в Хорватии, а также земельные участки с разрешением на строительство и без такового. Покупка недвижимости за рубежом, в частности в Хорватии - непростой процесс, поэтому уместно нанять специалистов, которые сопроводят сделку купли-продажи недвижимости в Хорватии или земельного участка в Хорватии от начала и до конца.

1. Найдите себе риэлтора и юриста.

   Для Вас может оказаться сюрпризом, что большинство сделок с недвижимостью в Хорватии происходят без юриста. Однако, так как все документы, относящиеся к продаже недвижимости в Хорватии, будут на хорватском языке, желательно иметь юриста, чтобы он просмотрел эти бумаги перед покупкой. Он сможет надлежащим образом удостовериться в Земельном Реестре и посмотреть, чист ли продаваемый объект, не обременен ли обязательствами, а также подготовит договор покупки для Вас. Есть шанс, что в крупных городах окажется, по крайней мере, один юрист, который говорит на английском языке, немецком или итальянском.

2. Структурное обследование собственности уполномоченным лицом покупателя

   Проведение оценки собственности не очень распространенная практика в Хорватии, потому что большинство объектов из продаваемой недвижимости построены сравнительно недавно. Хотя ничто не воспрепятствует Вам провести эту оценку. В больших городах Вы найдете архитекторов и оценщиков, которые будут рады сделать для Вас эту оценку.

3. Стадия перед договором купли-продажи

   На этом этапе ожидается, что Вы внесете депозит в размере 5-10 % от цены продажи объекта недвижимости в Хорватии, сумма обычно оговаривается между договаривающимися сторонами. В договор обычно вписывается пункт, согласно которому продавец выплачивает сумму, равную Вашему депозиту, если он отказывается от сделки. Предварительный договор готовится агентами по недвижимости, а не государственным нотариусом, поэтому Вам не нужно на этой стадии вовлекать адвоката, если он у Вас есть.

4. Разрешение на покупку от Министерства Иностранных Дел Хорватии

   Если у Вас нет хорватской компании типа российского общества с ограниченной ответственностью, то для осуществления покупки недвижимости в Хорватии Вам нужно брать разрешение на покупку от Министерства Иностранных Дел Хорватии. На это может уйти целый год, так как Хорватия спешит в ЕС, объекты ликвидные, а Министерство завалено прошениями, которые рассматриваются в порядке общей очереди. Поэтому мы рекомендуем зарегистрировать фирму, на что уходит 10-14 дней и 4000 EURO, чтобы купить или застолбить авансом понравившийся Вам объект.

5. Заверение договоров Государственным Нотариусом

   Независимо от того, покупаете ли Вы объект в Хорватии как частной лицо или как зарегистрированная хорватская компания, договор купли-продажи подписывается в присутствии государственного нотариуса. Для иностранных покупателей обязательной является присутствие судебного (официального) переводчика. Оплата нотариуса невелика, так как он заверяет только подписи, а переводческие услуги стоят приблизительно около 60 EUR.

6. Подача документов в Земельный Регистр

   Земельный Реестр записывает юридическое название для объекта недвижимости. Риэлтор или юрист покупателя запрашивают регистрацию собственности от имени покупателя. О Земельном Реестре и Кадастровом Реестр более детально смотрите ниже.

7. Оплата налога на покупку недвижимости.

   Существует единая форма выплаты налога 5 % от продажной цены объекта, эта стоимость определяется местными властями. Ценность может быть такая же или отличающаяся, как стоимость, которая платится в договоре купли-продажи. Причина этой комиссии в том, что в Хорватии распространена практика: оформлять договор на 75 % реальной оценочной стоимости объекта, а остальное платить наличными, уменьшая, таким образом, налог. Мы категорически не рекомендуем иностранным покупателям вовлекаться в такого рода сделки. Комиссионное вознаграждение обычно очень справедливо, так как если Вы заплатили верную сумму за объект собственности, то маловероятно, чтобы продавец будет завышать оценочную стоимость. После того, как комиссия предоставит Вам решение, в Вашем распоряжении будет 30 дней для оплаты налога.

Недвижимость в хорватии - дома

Звоните нам по телефонам: 8-906-0527106 и записывайтесь на консультацию. Пишите нам

Данный материал защищен законом об авторском праве РФ. Допускается копирование в он-лайновых изданиях только при наличии работающей ссылки на сайт-источник и строго по согласованию с администратором сайта, при условии сохранения HTML-форматирования "as-is" по данный копирайт включительно.