Недвижимость в Чехии. Недвижимость в Европе.
Мы предлагаем Вашему вниманию объекты недвижимости в странах Восточной Европы (Чехия, Словакия, Хорватия). Недвижимость за рубежом (как и жилая, так и коммерческая) - надежное вложение Ваших денег. В данной статье пойдет речь о недвижимость в Чехии. По оценкам западных аналитических компаний исследование рынка недвижимость в Чехии показывает его инвестиционную привлекательность. На сегодняшний день уже тысячи иностранцев владеют недвижимостью в Чехии. Чешская недвижимость как объект вложения денежных средств весьма популярна как среди западных бизнесменов, так и среди наших соотечественников. Достаточно сказать, что сегодня около 50 % всех объектов недвижимости на знаменитом чешском курорте Карловы Вары принадлежит гражданам России и других стран СНГ. При этом в последнее время наблюдается определенный рост интереса приобретения недвижимости не только в Праге и курортных местах Чехии, но и в провинции. Причин здесь несколько. Это и достаточно низкие (относительно стран Западной Европы) цены на недвижимость, и чрезвычайно низкие налоги на недвижимость, и небольшие расходы на коммунальные платежи, и благоприятный политический и географический климат, прекрасная экология. Привлекает также и то, что с мая 2004 года Чехия является полноправным членом объединенной Европы. Более того, решенным считается вопрос о вступлении Чехии в шенгенскую зону в 2006 г.
На сегодняшний день недвижимость в Европе, и в частности недвижимость в Чехии действительно представляет серьезный интерес для инвесторов. Доступность рынка для инвесторов, гарантии благоприятного инвестиционного климата со стороны государства, незыблемость института частной собственности, сохраняющаяся тенденция роста стоимости недвижимости и превышение спроса на качественную новую недвижимость над ее предложением, позволяют с уверенностью рекомендовать потенциальным инвесторам чешскую недвижимость как весьма интересный объект для вложения средств. При этом наиболее интересными вариантами являются строительство объектов коммерческой недвижимости (пансионов, гостиниц, ресторанов, дискотек, ночных клубов) и жилой недвижимости (семейные и многоквартирные дома).
Давно уже стало устойчивой тенденцией приобретение иностранцами, в том числе россиянами, небольших земельных участков (500-700 кв.м.) и строительство на них домов с целью их последующей перепродажи. При этом уже построенные дома никто не спешит продавать, сдавая их в аренду. Дело в том, что среднегодовой рост стоимости недвижимости в Праге на момент вступления Чехии в ЕС составлял 5-12 %. Эти цифры процента будут снижаться, но пока нет причины полагать, что произойдет выравнивание стоимости недвижимости в Чехии с ценами на сопоставимые объекты, расположенные в Германии, Австрии и других стран Западной Европы.
Большинство тех, кто был бы не прочь поехать в Чехию жить, прежде всего, задают себе вопрос о том, какой вид бизнеса имеет смысл приобретать. Большинство иностранных компаний, специализирующихся на анализе тенденций развития чешского рынка, солидарны в том, что на сегодняшний день наиболее интересным, надежным и прибыльным видом бизнеса в Чехии, являются различного рода инвестиции в чешскую недвижимость.
Недвижимость в Чехии на себя лично в частную собственность сегодня может приобрести только "резидент", то есть физическое лицо, имеющее в Чехии годичный вид на жительство (который легко продлевается безо всякой волокиты) или юридическое лицо (фирма), имеющее в Чехии юридический адрес. В связи с этим сегодня иностранцы, как правило, приобретают недвижимость в Чехии на зарегистрированную ими фирму, в которой они являются учредителями. Поэтому первым шагом для приобретения недвижимости является регистрация иностранцами в Чехии своей фирмы.
Как правило, вопрос о поиске и приобретению недвижимости решается уже после регистрации фирмы и замене первого директора фирмы на директора из числа учредителей. Заранее заниматься поиском недвижимости не имеет смысла, так как, например, жилье по рыночной стоимости продается в среднем за один месяц. А недорогое жилье не более чем за неделю.
После покупки недвижимости, ее можно, например, сдать себе как физическому лицу в аренду от своей же фирмы. При этом будут выполнены все условия легального предпринимательства и проживания в Чехии: фирма будет действительно работающей по чешскому законодательству. Что и обеспечит автоматическое продление вида на жительство в Чехии через год.
Недвижимость в Чеxии
Коммерческая недвижимость в Чехии Объект находится у подножья Лужитских гор на территории заповедной зоны Лемберкско
возле замка Лемберг (1240г.)....
подробнее
|
